Kategori: maliyetler

KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt, konuttaki KDV düzenlemesine ilişkin sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, bu düzenlemenin üst gelir grubundaki konut alıcısına yaradığını belirtti.

Konutlardaki KDV indiriminin daha çok lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz. Büyükşehirlerde de bir avantajı olacak tabii ki ama Anadolu’da özellikle, KDV indiriminin konut fiyatlarını artıracağı yönünde hesaplamalarımız var. Bu da şundan kaynaklanıyor: Bir milyon TL’lik bir konuta eskiden Anadolu’da yüzde 1 KDV ödenecekken şu anda yüzde 8 KDV ödenecek. Bunun da konutların satış fiyatına artış yönünde yansıyacağını düşünüyoruz.

Bugün bir inşaatın yapım maliyeti 6 bin 500 lirayla 7 bin 500 liraya yaklaştı metrekarede. Bu da yüz metrekare dairenin yapım maliyetini 750 bin lira yapıyor. Buna finans maliyeti de koyduğumuzda 1,5 – 2 milyon lira geliyor.

Alım gücünün bu kadar düştüğü, ekonominin bu kadar buhranlı olduğu bir dönemde konut edinmek alt grup için gün geçtikçe zorlaşıyor. O yüzden bizim maliyetleri düşürmemiz lazım. Maliyetleri düşürecek aksiyonlar hükümetten bekliyoruz. Bunun da birinci adımı, inşaat maliyetlerindeki girdilerdeki KDV ve vergi yüklerini hafifletirlerse bu, sektöre gerçekten can suyu olur. Satışla ilgili pozitif etkisi olacaktır ama en çok da lüks konut alıcıları bundan faydalanacaktır.

Bize göre bir müjde olarak nitelendiremeyiz. Özellikler Anadolu’da bu fiyat artışı olarak yansıyacaktır. Anadolu’da eskiden KDV hesaplamaları arsa rayiçlerine göre yapılıyordu ve Anadolu’daki arsa rayiçlerine göre de ortalama yüzde 1’di. Şu anda bu oran sabit yüzde 8 oldu. Büyükşehirlerdeki bu oran düştü ama büyükşehirlerde de zaten konut metrekare satış fiyatları aşırı arttığı için açıkçası alt gelir ve orta gelir grubuna çok büyük bir avantaj olarak görmüyoruz.